一床錦被遮蓋

新竹地區1名年輕首購族，購入人生第一間預售屋，收到稅單後才驚覺今年房屋稅要繳約1.5萬元，詢問周遭親友，房價差不多的1間新北市中古屋，房屋稅竟只要4,000餘元，稅額有3倍左右的差距。專家提醒，屋齡新穎、高樓層建築和大面積等是導致房屋稅增加的三大主因。

財政部於2014年修正《房屋稅條例》，各縣市也陸續大幅調高近30年未調整的房屋標準單價。統計2013年稅制調整前與2018年的資料交叉比較，房屋稅全國稅額萬元以上，竟大增32.3 萬戶，增幅高達41.6%，加上近7年平均每年有9.7萬戶住宅完工，新住宅多數都適用新的房屋標準單價，標準三房的房屋稅可能晉升萬元水準。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，影響房屋稅多寡通常與屋齡、面積大小、結構與樓層數有關，通常具備「新高大」的住宅，房屋稅的稅金就越重。「新高大」是指屋齡新穎，可適用調整後的標準單價，比調整前多出1倍以上；若是高樓層的建築物，相對標準單價也會較高；面積大小也是關鍵，面積越大的房屋，藥負擔的房屋稅金就越重。

今年全國自住用房屋件數達707.23萬件、房屋稅約319.78億元，占全國開徵件數及稅額比率分別為77.19%、38.32%，平均自住用房屋每件金額為4,521元；非自住的住家用房屋件數71.22萬件、稅額71.01億元，占全國開徵件數及稅額比率分別為7.77%、8.51%。

在六都房屋稅的成長幅度中，以台中市開徵件數成長1.7%最多，主因為新建案完工數量較多；至於成長幅度最高的是台北市，增幅達4.95%，房屋稅收增加7.6億元。

曾敬德指出，現在買新房子的持有成本比中古屋高上許多，要享受好的住宅品質要付出的代價比較高，若選擇屋齡10多年的中古屋，房屋稅負擔就會比較輕，建議首購族在購屋前可以先比較。

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